破碎的蛋壳 敲碎了百万“打工人”的租房路
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那么，何时能退款呢？上述工作人员表示，要等“接盘侠”出现。他以今年6月同样爆雷的青客公寓为例，称最终由“中国建设银行”接手，“你们的账也会由政府买单的，只是时间问题”。但据《IT时报》记者了解，事实是青客公寓只有部分租客解决了租金贷问题，还有很多房东和租客的问题至今没有解决。 小郑不是个例。财报显示，截至今年一季度，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，如果每套公寓平均居住2-3人，大概有百万租户受到波及。
多位租客表示，房子未到期，房东已来赶人，自己无处可去，有的甚至已被迫断网、停水、停电，但与之对接的蛋壳公寓管家已经失联。房客维权群里，有人发出一张截图，几名房东在商量，是不是要买些无毒的蛇、老鼠、刺激性气味的化学品、污秽之物以及恶犬，来驱逐房客。 小郑不寒而栗。“房东这周要来赶我，可我没有更多的钱再租一个新房子。现在每天都在担心和害怕中度过，不知道该怎么办？！”她很焦虑。 一面房东要求退房，一面蛋壳不管不问，还有信用卡费要还，蛋壳爆雷，压垮了“打工人”的奋斗梦想。 02 房东：踩过ofo、P2P的坑， 如今躺着收租也出问题了！
平台爆雷，却让同为“受害者”的房东和租客成了对头，而在调查中，记者发现，身为责任方的平台，却在默许、甚至鼓励房东“赶客”。 一位蛋壳工作人员建议房东与平台解约，解约后的15个工作日里，平台会给租客安排临时安置点，但“你们也可以直接联系租客，要求他们搬出房子，断水、断电、换锁都可以。”他建议道。 另一名蛋壳工作人员则给房东支招，“你家50平方米的房子，住了两对夫妇，可以报警称房子是群租房，让警方帮你赶人”。 多位房东告诉《IT时报》记者，10月份后就没有收到过平台支付的房租，现在赶走租客是及时止损，“这本是我的房子”。 也有房东表示，租客可以继续住下去，但必须和她重新签约，每月按时交房租。 “解约也好，如果平台能够安排租客搬离，12月底房子就能腾出来。”平台给出的解决方案是，如果房东现在登记，12月7日就可以解约成功，文章开头提到的那位大伯对蛋壳拖欠的5个月房租已不抱希望。 但更多房东对平台的做法表示不解。如果与平台解约，万一到时候，平台没能将租客另外安置怎么办？租客会自行离开吗？会有“接盘侠”吗？ “如果你们现在不相信我们，就没有必要再谈了。”对于房东的困惑，现场工作人员不愿过多解释。 这样的说辞，李欣（化名）似曾相识。短短两年间，她失去了199元的ofo押金、几万元的P2P借款，在这些项目爆雷前期，平台都曾这么“安慰”过她。然而，就没有然后了。
“本想躺着收租，没想到又踩坑了。”李欣和蛋壳签了5年长约，还有3年多才到期。 03 连环“陷阱” 置身事外的平台 被迫对立的房东与租客 李欣的担心没有错。 今年10月底，江苏省苏州市中级人民法院披露了一起侵权责任纠纷二审民事判决书。 长租公寓乐伽爆雷后，房东因为没有从平台收到租金，更换房屋门锁不允许租客入住。法院二次庭审，均要求房东赔偿租客未能入住房屋期间的租金损失。 蛋壳跟乐伽一样，是典型的长租公寓模式。 北京德和衡(上海)律师事务所律师孙万松解释，在平台、房东、租客三者的连环合同中，平台与房东签订的是委托代理协议，意味着蛋壳经房东授权与租客签订租赁合同，即租赁合同的出租方即为房东，并非蛋壳，房东与平台解除委托合同，并不代表租赁合同可以一并解除。
租赁合同是有效的，而租客由于已将租金缴纳给平台，拥有继续租住的权利，房东只能要求蛋壳返还已经代收的租金。 上述判例结果，在浙江泽鼎律师事务所律师夏谨言看来，正是因为房东以非常规手段逼走租客，侵犯了租客对房屋的占有使用权，应承担侵权责任。 那么，房东该如何维权呢？ 《IT时报》记者拿到了一份蛋壳和房东签订的独家委托代理合约，其中有条款约定，如果平台延迟交付租金满15个工作日便构成单方面解约，另有条款约定，合同中止之后，乙方（平台）要将房屋交回。 （编辑：辽源站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
图源：蛋壳公寓招股书
ofo北京讨债、P2P爆雷，图源：网络
位于上海闵行区七莘路的蛋壳租客对接点办公室已人去楼空，一片狼藉。图源：蛋壳维权群