贾跃亭美国造车计划全调查，名下已几无资产

2016 年 9 月 7 日，18455 S Figueroa St， Gardena， CA90248 地块由LETV无偿让与给Faraday Future，该地址随即成为FF公司总部大楼。根据该地块最近的两次交易变更记录中所展示的地块估价来看，乐视电视同体授让给自己更名后的法拉第未来，其中不涉及授让金额。

LETV ENV INC.购买18455 S Figueroa St， Gardena， CA90248 地块及附属建筑记录。

乐视电视LETV ENV INC.将18455 S Figueroa St， Gardena， CA90248 地块及附属建筑受让给法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)的文件。

依据以上材料可推断，通过同体内的工商更名和固定资产授让，法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)从乐视电视获取了洛杉矶总部大楼资产。随后将大量法拉第未来在美国的关联公司都注册在了这个地址之下。

而在 2017 年 7 月左右，洛杉矶总部资产又被抵押，用以换取维持公司运作以等待新投资人进入的救援贷款。《华尔街日报》在 2017 年 8 月 3 日的报道，法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)将其洛杉矶总部抵押给一家名为Innovatus Capital Partners LLC的纽约投资公司，共获取贷款 1400 万美元。反观以上洛杉矶总部所属地块交易信息，FF洛杉矶总部地块最新的估价( 2014 年 8 月 13 日)为 1325 万美元，与美国媒体所称抵押贷款出 1400 万美元，在贷款抵押物价值上吻合。

因此，就法拉第未来(本文亦简称FF公司)洛杉矶总部大楼的资产情况判断，该资产从乐视电视同体授让给自己更名后的法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)，后又将该资产作为抵押物贷款获得 1400 万美元，至今钛媒体尚未查到有还款和赎回抵押物的纪录。故在此之前，该资产应尚无交易价值。

贾跃亭在拉斯维加斯的土地，已被抵押且不在贾跃亭名下

贾跃亭在拉斯维加斯购买的Apex Industrial Park土地是通过ROBIN PROP HOLDCO LLC公司进行购买。

ROBIN PROP HOLDCO LLC(本文中又称ROBIN公司)这家公司在美国内华达州注册，多家媒体报道该公司实际控股人为贾跃亭。但是目前，该公司也已发生了变更。公司负责人目前已经变更为王佳伟(据传贾跃亭外甥)，也就是文件图片中显示的Jerry Wang。

钛媒体从交易商查到的信息来看，Robin从三家公司购买了Apex Industrial Park土地，分别为Libra Wellness，Canna America，和Three Cups Yard Real Estate LLC。

Libra Wellness在 2016 年 3 月 1 日将 3.5-acre parcel土地以38. 0811 万美元出售给ROBIN PROP HOLDCO LLC。

Canna America在 2016 年 4 月前将4.82-acre parcel 土地以 70 万美元价格出售给ROBIN PROP HOLDCO LLC。

Three Cups Yard Real Estate LLC 在 2016 年 4 月前将5.89-acre parcel土地以56. 677989 万美元价格出售给ROBIN PROP HOLDCO LLC。

根据Apex Industrial Park官网显示，AIP园区面积 1000 英亩，约合 400 万平方米。其中由FF关联公司购买的面积为5. 7 万平方米，约合14.21acre，总计花费164. 759089 万美元。

ROBIN PROP HOLDCO LLC公司的工商信息，邓超英和王佳伟为公司主要经理负责人，据钛媒体查实，这两位也是FF汽车公司的两位主要高管，两人的注册地址信息均为法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)的洛杉矶总部大楼。

资产盘点

综上，综合盘点目前贾跃亭在美国的资产现状，除FF汽车知识产权等软性投入之外的固定资产和股权投资投入总计不足 1 亿美金，如今资产除FF汽车公司股权外，已几乎以抵押、出售等方式套现：

FF公司方面，1、洛杉矶总部大楼估值约 1400 万美元，但已抵押用于贷款，暂未还款赎回该地块。2、贾跃亭通过ROBIN PROP HOLDCO LLC公司进行购买拉斯维加斯Apex Industrial Park的三块土地，估值约为 170 万美元。3、FF公司的知识产权、IP具备一定价值，但具体估值无法得知，从后文看，与百亿评估也还是有一定差距，后文将会详述。

股权投资方面，贾跃亭所持的Lucid Motors投入资金大概在 7000 万元左右;目前股权大概值 2 亿美元。这些Lucid的股权已于 2017 年 7 月卖出，套现价格约为数亿美元。套现资金用于何处，暂未知。

房产豪宅方面，贾跃亭通过Ocean View Drive Inc公司购买的 7 号、 11 号、 14 号、 19 号、 91 号别墅，购入总金额超过 2000 万美金。其中，四块地的资产已被抵押，贷款总额为 1970 万美元，不过Ocean公司已经易主;贾跃亭的亲属王佳伟通过王的个人名义购买别墅，总计贷款 2240 万美元。总计贷款超过 4200 万美金。

此外，经查，其余此前媒体广泛报道的一些投资均最终并不成立。位于硅谷的乐视美国总部大楼为租赁; 20 亿美金收购美国电视产商Vizio的项目也流产，最终仅付出了4000 万美金违约金，目前Vizio已向法院提起诉讼，要求乐视控股偿付另外 6000 万美金违约金。 

股权迷局：FF汽车到底是谁的?

根据上文可知，除FF汽车知识产权、人员投入等软性投入之外，贾跃亭及其关联方在美国的固定资产和股权投资投入，总计不足 1 亿美金。故FF汽车本身的投入规模及现有股权价值，就成了最重要的部分。

（编辑：辽源站长网）

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