品质与盈利不能平衡，自如、魔方等长租公寓何去何从？

一方面，长租公寓的优势在于品质与增值服务，装修改造是保证品质的重要环节，长租公寓须提高装修验收标准，不仅改造须按出租房安全标准进行，装修之后也需检查甲醛含量等，未达标准不予出租。通过严格验收才可减少并杜绝违规与安全风险的存在。

另一方面，长租公寓也扎堆于北上广深几大城市，定位和运营均陷入了同质竞争，获客成本升高使长租公寓盈利更加困难，但二、三线城市的长租市场还未开发。同时，长租公寓多将租客定位为独身白领，实际上家庭租房需求也不小，而市面上的长租公寓多为单间，房厅组合少，所以并不能满足这部分需求。长租公寓品牌不妨从二三线城市或是家庭需求入手，调整定位，以抓住细分市场的机会。

从自如陷入群租房清理事件和甲醛超标事件也可以看出长租公寓在愈加激烈的竞争中，为了迅速占领市场，已经陷入求数量不求质量的错误之中。尽管在租房需求旺盛的一、二线城市，劣质房源也有能出租出去，但是并非长租公寓的长久运营之计，用户愿意选择长租公寓是因为其相比普通公寓更安全、有品质。若长租公寓脱离品质，也就沦为了价格昂贵的普通公寓，没有任何优势可言。为此，长租公寓们应以此为鉴，保证装修改造的合规性、安全性，提升运营和服务能力，并在此基础上开拓新市场。

刘旷，以禅道参悟互联网、微信公众号：liukuang110

（编辑：辽源站长网）

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