资产配置的难题，要靠一线城市的价值洼地解决？

根据今年1月份发布的《财富管理产品十年白皮书》，2017年，中国私人资产配置的种类丰富度较十年前有很大的提升，比如信托、基金专户、券商资管、私募股权等都是从无到有。

中国资本市场自由度和开放性的提高，以及经济快马加鞭发展带来的资本积累速度加快，是驱动资产配置多元化，甚至是全面化的两架主要马车。

而多元化背后，很多人对于资产配置的焦点也逐渐转移到稳定性和保值性两个方面。

其中原因不难理解，由于资产泡沫和财富缩水的客观可能性一直存在，如果过于追求资产增长，那么势必会面临更大的风险，对于很多寄希望于资产配置能带来更好生活的人来说，稳定和保值远比不稳定的增长要更让人放心。

或者说，多元化后，鸡蛋是放在了不同的篮子里了，但这还不够，因为篮子会晃荡，所以会选篮子也成了一门技术活。反观现在的经济大坏境，总体来说还算比较稳定，虽然其间有一些波动。但资产配置却是一个停不下来的多选题，房价一变、股市一变、汇率一变……资产都将面临不同程度的波动性。

即便波动性很小，资产配置背后也充满了焦虑和紧迫。这不仅和资产配置的需求，即稳定和保值有关，更难以忽略的一点是，资产配置本就是一场同时间和机遇的赛跑。对于股市、楼市这样的投资渠道，一举手一投足，机会可能就已经来回在身边绕了一圈了。

所以说，从求增长到保稳定，大部队对资产配置的核心需求虽然有变，但是资产配置本身就是场充满紧张氛围的赛跑。这场赛跑下，“如何寻找优质资产”的核心命题也一直未变。

资产是否优质，要看资产配置的渠道稳不稳，而作为资产配置里极其关键的一项，房地产其实这么些年来抢了很多风头，因大环境的有序转变，当下的楼市正拉开一段新的发展序幕。

楼市百态：一二线趋于平稳，三四线或将下行

从全球房地产市场来看，最新的全球指数显示，截至2018年6月，全球150个主要城市的房产平均价值增长了4.3％。这说明的一个问题是，长期来看，房地产市场的大势仍然是涨。

过去十年，中国人对房子的印象大概非一个“涨”字莫属了，甚至很多城市因为房价火了一把。总的来说，普遍上涨是共性，但因各地域政策和市场的差别，有些像坐上了火箭，有些却像坐上了马车。

不过，因为要走得更加健康，政策这个大风向正在改写过去房价发展的规律。去年，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”这一房地产市场定位被确立，跟进这一政策的城市和省份不在少数，限价、限购等政策大举落地。

现在，一二线和三四线城市的房价迎来了不同的发展轨迹。根据国家统计局发布的2018年8月全国70个大中城市房价数据来看，一二线城市的房价正趋于稳定的水平线。另外根据刚刚发布的《中国住房市场发展月度分析报告》，很多三四线城市比如三亚、保定、乐山等均出现环比下跌。

未来趋势又如何？对于三四线城市来说，不少城市的下跌已经都在意料之中，因为人口基数少而导致的市场需求乏力，而前面又建了很多商品房空置下来，很多三四线城市在新的调控政策下开始被逐渐打回原形，房价下行是必然的。

但一线城市是特殊的，前些年的疯涨也好，现在的轻微下跌，或是说低迷期也罢，其实都暗示了一线城市正在为新一轮的上涨而蓄力。其中的原因不难理解，一来城镇化的进程还在不断加快，人口的涌入势必会带来需求的上升，在城镇化进程结束前，这个趋势是不可逆的。而且，二胎政策带来的人口红利也会逐渐释放，这又将进一步夯实住房需求上升的发展趋势。

二来，政策上的限价、限购，压制的只是房价的过度上涨，是为了挤掉危险的泡沫，但是正常的上涨空间还是会在未来逐渐释放出来。这意味着，这一轮的大力度政策调控之后，一线城市的楼市要走上更加良性的上涨轨道。

三来，在流动性上，央行在10月15日开始降准1个百分点，这释放了一个非常明显的信号：流动性的增加，以及可用资金的增加，而因此受益的将是楼市、股市等热点投资渠道。

基于以上，我们有理由去相信，政策调控的目的很简单，那就是先稳住一线城市的房价，挤掉一些泡沫，而从市场的角度出发，房价稳定之后，在正常的市场供需对接下，需求的提升，使得一线城市迎来稳步的房价上涨是可预见的。

简言之，稳而有升就是一线城市未来十年二十年乃至更久的大趋势。这是投房地产的人最乐于看见的一个趋势，但是如何从一线城市寻找价值洼地却成为了用户心中的一道新难题。

一线城市价值洼地标准：高性价比

如何去发现一线城市的楼市价值洼地，是一种挑战，但任何时候都有标准。比如对于刚需者，地理、交通等都是必须考虑的，而对倾向投资房产的人来说，房价现在是不是低点这个就很关键了。什么样楼盘才算价值洼地，不妨以处于一线城市北京的熙悦林语为例，在价值洼地的标准上，其具有比较好的参考性。

首先是地理位置。熙悦林语坐落在北京五环，在交通方面，其周边的线路都非常完善和通畅，无论是开车自驾，还是轨道交通，都十分便利。开车自驾可直上南五环、京台高速，往北5分钟上四环，15分钟到三环，30分钟可抵达北京各大商圈；轨道交通，1公里双地铁站，瀛海站换成S6号线，可实现与北京第一、第二国际机场的无缝衔接。

在生活设施方面，熙悦林语周边近距离坐落着很多大型生活广场，比如世界之花假日广场，这满足了便利性的基本生活需求；而在生态环境方面，熙悦林语三面都是公园，且与北京南城最大的生态公园南海子仅一路之隔。

好比纽约的城市中央公园一般，北京奥森公园、朝阳公园等大型生态公园周边的房价都比较高，周边楼盘也都是北京有名的豪宅区，均价都在10万左右。熙悦林语坐落在北京南城最大的生态公园南海子旁边，比起北京很多其他楼盘，熙悦林语的生态环境在质量和数量上都占据上风，其未来中央公园价值潜力巨大。

所以从地理位置上看，价值洼地首先要有一个好的位置，因为地理位置是楼盘的一个基因，它决定了很多资源楼盘能否触及到，尤其对自住消费者而言，地理位置更是决定着生活质量的好坏。

其次是升值潜力。据悉熙悦林语现在主推叠拼产品——雲墅，目前雲墅的总价千万出头，而从整个北京五环的新盘情况看，不仅盘少，别墅房更是非常稀少。从2017年开始，北京已经开始严控四环内新增建设用地，相关数据显示，未来2年北京五环别墅甚至将可能零供应。这一点，决定了像熙悦林语这样的别墅房在整个市场中的供给将会越来越少。

（编辑：辽源站长网）

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