贝壳找房IPO：左晖携贝壳以令房市能持久吗？

而另一方面，左晖毕其功于一役转战贝壳，对链家而言同样“不公平”。如果真的如左晖所言“一起踢球”，那么等同于贝壳平台把流量拱手让人，这也必然也会伤及链家内部经纪人的利益，甚至说动了他们商业活动的命脉、断了他们赖以生存的口粮。

所以也有链家经纪人抱怨，“用于养家糊口、准备在事业上平步青云的房源信息，就这样被贝壳收缴归功，多年的辛劳汗水，也将从此归零，付诸东流。”

从贝壳找房的逻辑看，它正在做的一切，是属于自己的业务闭环操作，有不得不为之的理由。但当下的问题是：当一个选手能够以裁判的身份入场，其他的选手还有入局同场竞技的欲望吗？事实上，行业内对贝壳找房的商业模式已经极为不满。

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“掐架”58

平台之争胜点几何？

贝壳找房模式的侵略性让人对其市场逻辑产生了质疑，同时也让同行感受到巨大的威胁。正如我爱我家前副总裁胡景辉所说：“贝壳找房的商业模式存在悖论，链家既做平台又做线下自主品牌，存在着明显的利益冲突。”

在胡景辉看来，链家本来只分享了房地产这块大蛋糕的一小块，如今却要通过贝壳找房霸占为其它同行分蛋糕的权力，这势必会迎来大批劲敌。而毋庸置疑，姚劲波的58集团就是贝壳最大的前进障碍。

从2015年开始，58同城的房地产业务异军突起，如今成为业内的佼佼者，尤其是其旗下的安居客，无论是在体量上还是商业模式层面，双方的竞争都最为直接。

面对贝壳来势汹汹的进攻，姚劲波的防御行动可谓更为激进。2018年6月，58集团携手中原地产、我爱我家、中原地产等召开全行业“真房源”誓师大会，组成“不动产联盟”，这也被外界解读为“围剿链家联盟”。曾经联合链家抵制端口费涨价的多家房地产经纪公司、开发商和平台服务商，已经纷纷倒戈，转而投入58阵营抵制链家。

58集团喊出的口号与贝壳找房如出一辙，即提升行业服务标准，建立行业生态。“有些公司希望这个行业的所有公司都落魄下去，自己是唯一活着的人，这是不对的”，姚劲波这样表示。

关于双方的争斗，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贝壳找房与58集团都在做平台，那么提供房源支撑的房产中介公司，尤其是大中型房产中介公司，对两者而言意味众多。这些大中型房产中介公司的选择，决定着行业天平的倾向。

从目前情况来看，21世纪不动产虽然被链家“收入囊中”，但以我爱我家、中原地产、麦田等为代表的国内房地产中介龙头，仍然拒绝加盟贝壳找房。

根据极光大数据发布的相关数据，2018年12月，贝壳找房App的渗透率为0.9%，远低于安居客的2.2%；另一方面，安居客平均DAU235.2万，而贝壳找房平均DAU为104.4万。用姚劲波的话来说就是，贝壳找房进入市场还未对58构成威胁。

最近的数据显示，截至2019年12月底，贝壳找房平台业务已经覆盖全国106个城市，连接新经纪品牌超过235个，签约门店数量涨至3.8万，连接经纪人超过36万，增长势头较为明显。但与覆盖全国10万个经纪公司、超100万经纪人的58系相比，仍有一定的成长空间。

面对万亿级的房地产市场，58同城们正在巩固自身护城河抵御外侵，中原地产、麦田地产们要么与贝壳势不两立，要么怀有戒心地在边缘徘徊，贝壳找房的境地可谓势单力薄，唯独寻求上市得到资本市场的相助。

（编辑：辽源站长网）

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